Stargardzkie TBS Sp. z o.o.

ogłasza

nabór wniosków o zawarcie umowy najmu mieszkania

przy ul. Tadeusza Kościuszki 72 w Stargardzie

 

 

Ogłasza się nabór wniosków o zawarcie umowy najmu  mieszkania nr 13 w budynku wielorodzinnym przy ul. Tadeusza Kościuszki 72 w Stargardzie.

W budynku znajduje się podziemny garaż wielostanowiskowy z 11 miejscami.

KTO MOŻE UBIEGAĆ SIĘ O MIESZKANIE

Wysokość dochodów

W okresie naboru wniosków należy spełnić następujące warunki dochodowe:

Wielkość gospodarstwa domowego wnioskodawcy	Minimalny dochód gospodarstwa domowego	Maksymalny dochód gospodarstwa domowego
1-osobowe	3 121,48 zł	4 682,22 zł
2-osobowe	4 161,98 zł	6 555,11 zł
3-osobowe	5 202,47 zł	9 052,30 zł
4-osobowe	6 242,96 zł	10 613,04 zł
5-osobowe	7 283,46 zł	12 798,08 zł
6-osobowe	8 323,95 zł	14 983,11 zł

Za dochód uważany jest dochód netto wszystkich członków gospodarstwa domowego wnioskodawcy w 2022 roku, tj. przychody brutto pomniejszone o:

• kwoty alimentów świadczonych na rzecz innych osób,
• koszty uzyskania przychodu,
• należny podatek dochodowy od osób fizycznych,
• składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu,
• składki na ubezpieczenie zdrowotne.

 

Umowa najmu mieszkania zostanie zawarta z osobami, które na dzień złożenia wniosku
i na dzień zawarcia umowy najmu spełniają następujące warunki dochodowe:

Warunki dochodowe
Wielkość gospodarstwa domowego wnioskodawcy	Minimalny dochód gospodarstwa domowego w % przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej brutto w woj. zachodniopomorskim*	Maksymalny dochód gospodarstwa domowego w % iloczynu przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej brutto w woj. Zachodniopomorskim* i wskaźnika 1,2
1-osobowe	60%	75%
2-osobowe	80%	105%
3-osobowe	100%	145%
4-osobowe	120%	170%
5-osobowe	140%	205%
6-osobowe	160%	240%

* Aktualna wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w woj. zachodniopomorskim na podstawie obwieszczenia Prezesa GUS z dnia
18 listopada 2022 r. w sprawie wysokości przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto
w gospodarce narodowej w województwach wynosi 5 202,47 zł

 

Wniesienie partycypacji

Zawarcie umowy najmu będzie uzależnione od wpłaty zadeklarowanej partycypacji
w wysokości  minimum 15% tj. 27 811,37 zł i nie więcej niż 30% tj. 55 622,74 wartości odtworzeniowej (w dniu dokonania wpłaty).

MIESZKANIE

Lp.	Wyszczególnienie	Przewidywana powierzchnia użytkowa mieszkania w m2	Położenie mieszkania	Liczba pokoi
1	Kościuszki 72/13	44,72	2 piętro	2 pokoje, w tym jeden z aneksem kuchennym

Budynek wielorodzinny przy ul. Tadeusza Kościuszki 72 składa się z 3 kondygnacji nadziemnych (parter, I i II piętro) oraz z kondygnacji podziemnej, w której znajduje się
11-stanowiskowy garaż oraz komórki lokatorskie.

Miejsca postojowe w garażu podziemnym będzie można wynająć na podstawie wniosków składanych w  formie elektronicznej na adres biuro@stargard.pl. Umowa najmu miejsca postojowego zawierana będzie na czas nieokreślony. Czynsz najmu wynosi 190,00 zł/brutto miesięcznie, płatny do 10 dnia każdego miesiąca za miesiąc bieżący. Szczegółowa oferta wynajmu miejsc postojowych znajduje się na stronie internetowej Spółki www.tbs.stargard.pl w dziale Oferta/Inne Nieruchomości/Dzierżawa i Najem.

Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej.

Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, wyposażone w:

1) wannę w łazience,

2) umywalkę – w łazience,

3) miskę ustępową – w łazience,

4) zlewozmywak,

5) kuchenkę elektryczną.

Dostępność dla osób z niepełnosprawnością

Budynek przystosowany jest do poruszania się po nim osób niepełnosprawnych zgodnie
z rozporządzeniem z dnia 12 kwietnia 2002 r. Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zapewniony jest dostęp na poziom parteru oraz do kondygnacji podziemnej. Nie zapewniono dostępu
do II i III kondygnacji nadziemnej.

 

UMOWA NAJMU MIESZKANIA I WYSOKOŚĆ CZYNSZU

Czas trwania umowy

Umowa najmu mieszkania zostanie zawarta na czas oznaczony do 30.06.2037 r.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego zostaje zawarta, jeżeli w dniu jej podpisania osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy spełniają łącznie niżej wymienione kryteria:

1) nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego na terenie miasta Stargard,

2) średni miesięczny dochód w gospodarstwie domowym osiągnięty w roku kalendarzowym poprzedzającym rok podpisania umowy najmu mieszkania w granicach określonych w tabeli „Warunki dochodowe”,

3) dostarczy zaświadczenia właściwego miejscowo Urzędu Skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzedzającym przez osobę ubiegającą/osoby ubiegające się o najmem mieszkania oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania.

Umowa najmu mieszkania po 30.06.2037 r. może zostać przedłużona, jeżeli najemca spełnia warunki wynikające z ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

Wysokość czynszu

Czynsz za 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania utworzonego nie może przekraczać,
w skali roku, 4% wartości odtworzeniowej mieszkania.

Wysokość czynszu wynosi 12,95 zł za 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania, a od 1 lutego 2023 r. wysokość czynszu będzie wynosiła 13,80 zł za 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania

Wysokość kaucji zabezpieczającej umowę najmu

Obowiązkowa kaucja mieszkaniowa wyniesie 6-krotność miesięcznej kwoty czynszu
z tytułu najmu mieszkania obliczoną według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

NABÓR WNIOSKÓW

Nabór wniosków o zawarcie umowy najmu  mieszkania będzie prowadzony w terminie
od 1 lutego 2023 r. do 28 lutego 2023 r. Ostateczny termin składania wniosków upływa 28 lutego 2023 r. o godz. 16⁰⁰.

Wnioski należy składać w Punkcie Obsługi Klienta przy ul. Andrzeja Struga 29
w Stargardzie.

Wnioski składa się osobiście lub przez upoważnionego pełnomocnika.

Wniosek stanowi załącznik nr 1 do ogłoszenia.

Do wniosku należy dołączyć obowiązkowo następujące dokumenty:

• deklarację o wysokości dochodów osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy w 2022 roku, wg wzoru określonego w załączniku nr 2 do ogłoszenia
  oraz dokumenty, na podstawie których wnioskodawca zadeklarował dochody;
• ofertę partycypacyjną wg wzoru określonego w załączniku nr 3 do ogłoszenia; ofertę składa się w zaklejonej kopercie opisanej: „Oferta partycypacyjna na lokal nr 13
  w budynku przy ul. Tadeusza Kościuszki 72”;
• w przypadku gdy osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy jest najemcą lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład zasobu mieszkaniowego Gminy – Miasto Stargard – potwierdzenie Stargardzkiego TBS Sp. z o. o. wg wzoru określonego w załączniku nr 4 do ogłoszenia.

Do wniosku należy również dołączyć dokumenty potwierdzające spełnienie warunków uprawniających do przyznania kryteriów pierwszeństwa, w szczególności:

• oświadczenie wnioskodawcy lub potwierdzenie szkoły lub uczelni o podjęciu nauki poza miejscem obecnego zamieszkania, znajdującym się poza Stargardem,
  przez osobę wchodzącą w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy,
• oświadczenie wnioskodawcy lub potwierdzenie pracodawcy o podjęciu pracy
  poza miejscem obecnego zamieszkania, znajdującym się poza Stargardem, przez osobę wchodzącą w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy,
• oświadczenie wnioskodawcy lub potwierdzenie pracodawcy o zmianie miejsca obecnego zamieszkania, znajdującego się poza Stargardem, w celu podjęcia pracy
  w deficytowym zawodzie według bieżącego Barometru Zawodów dla powiatu stargardzkiego przez osobę wchodzącą w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy („Barometr Zawodów 2022 dla powiatu stargardzkiego” stanowi załącznik nr 5 do ogłoszenia),
• dokument potwierdzający zawód wyuczony lub wykonywany przez osobę wchodzącą w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy – będący deficytowym zawodem według bieżącego Barometru Zawodów dla powiatu stargardzkiego,
• w przypadku osób niepełnosprawnych – kopia orzeczenia o niepełnosprawności,
• kopia aktów urodzenia dzieci wchodzących w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy,
• kopia Stargardzkiej Karty Mieszkańca wnioskodawcy lub wnioskodawców,
• kopia książeczki mieszkaniowej wystawionej do dnia 23 października 1990 r., której posiadaczem jest wnioskodawca.

KRYTERIA OCENY WNIOSKÓW:

W naborze obowiązują następujące kryteria pierwszeństwa:

Lp.	Kryterium pierwszeństwa	Liczba punktów za spełnienie kryterium
1	żadna osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego nie była i nie jest właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego oraz nie przysługiwało i nie przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem był lub jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, oraz nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny, przy czym warunek ten uznaje się a spełniony, w sytuacji o której mowa w pkt 7	1
2	osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego zmienia miejsce zamieszkania w celu podjęcia pracy lub nauki poza miejscem obecnego zamieszkania	2
3	osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego zmienia miejsce zamieszkania w celu podjęcia pracy w deficytowym zawodzie według bieżącego Barometru Zawodów dla powiatu stargardzkiego	4
4	osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest najemcą lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy i zobowiąże się do rozwiązania umowy najmu tego lokalu najpóźniej do dnia zawarcia umowy najmu mieszkania	24
5	osoba do 16. roku życia wchodząca w skład gospodarstwa domowego legitymuje się orzeczeniem o niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych	po 3 punkty za każdą osobę w gospodarstwie domowym
6	osoba powyżej 16. roku życia wchodząca w skład gospodarstwa domowego legitymuje się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych	po 3 punkty za każdą osobę w gospodarstwie domowym
7	wnioskodawca był w przeszłości właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego lub przysługiwało mu w przeszłości spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem był lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, lecz wskutek działania żywiołu lub katastrofy budowlanej lub innych przyczyn niezależnych od wnioskodawcy, w szczególności utraty źródła dochodu, choroby bądź niepełnosprawności wnioskodawcy lub członka jego gospodarstwa domowego utracił ten budynek lub lokal	5
8	w gospodarstwie domowym są dzieci	po 2 punkty za każde pierwsze i drugie dziecko oraz po 4 punkty za każde kolejne dziecko w gospodarstwie domowym
9	posiadanie Stargardzkiej Karty Mieszkańca	5
10	posiadanie przez wnioskodawcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do dnia 23 października 1990 r.	5
11	zadeklarowanie przez wnioskodawcę partycypacji w wysokości powyżej 15% kosztów budowy mieszkania	po 1 punkt za każdy pełny punkt procentowy zaoferowanej wysokości partycypacji przekraczającej 15% kosztów budowy

Bezwzględnie obowiązujące jest kryterium nr 1. Wnioski osób, które nie spełnią tego kryterium, pozostawia się bez rozpatrzenia.

Wykazanie spełnienia warunków do zawarcia umowy najmu mieszkania i kryteriów pierwszeństwa spoczywa na wnioskodawcy.

Po przeprowadzeniu oceny punktowej sporządza się listę najemców uszeregowanych
w kolejności od największej do najmniejszej liczby uzyskanych punktów.

W przypadku uzyskania takiej samej liczby punktów przyznanej wnioskodawcom,
o kolejności na liście decyduje większa liczba punktów uzyskanych na podstawie dochodu gospodarstwa domowego.

DOPŁATY DO CZYNSZU

Najemca mieszkania nie będzie mógł ubiegać się o dopłaty do czynszu. Mieszkanie nie jest przedmiotem pierwszego zasiedlenia w okresie 24 miesięcy od dnia zakończenia inwestycji mieszkaniowej.

Informacje dot. naboru wniosków o zawarcie umowy najmu mieszkań można uzyskać
pod numerem telefonu: 91 819 22-93 lub 91/819-22-90.